Definitioner och ordlista

Nedan kommer beskrivning på termer som jag använder mig under skrivandets gång. Alla termer är förklarade av mig på ett så enkelt och förståelig sätt som möjligt. Dessa uppdateras löpande.
_________________________________________________________________________________ Taxeringsvärde= Det värde som ligger till grund för fastighetsskatten. Det ska motsvara ca 75 % av fastighetens marknadsvärde.
_________________________________________________________________________________

Lagfart= En officiell registrering när du köpt en fastighet. En stämpelskatt ska betalas på lagfarten (se nedan).
_________________________________________________________________________________

Stämpelskatt=Skatt som ska betalas om man köpt en fastighet. Det är expeditionsavgiften (825kr)+ den skatt som beräknas på köpesumman eller taxeringsvärdet – det alternativ som har det högsta egendomsvärdet. Stämpelskatten är 4,25 % för AB, föreningar. För privatpersoner och BRF-föreningar är den 1,5 %.
_________________________________________________________________________________

Beläggningsgrad=Den anger hur många rum du hyrt ut i förhållande till antalet disponibla rum för en period. BG=antal belagda hotellrum/antal disponibla hotellrum.
_______________________________________________________________________

Pantbrev= Pantbrevet är kortfattat bankens säkerhet. Banken kan ju inte fysiskt ta en del av huset/villan så där kommer pantbrevet in i bilden. Pantbrev kostar 2.0% av beloppet du lånar till huset MINUS det belopp det redan finns pantbrev på (ofta den mängd pengar den tidigare ägaren lånade för att köpa huset). Som exempel säger vi att du lånar 1 miljon till ett hus. Tidigare ägaren lånade 300 000 för att köpa det för 20 år sedan. Det finns alltså redan pantbrev på 300 000.

NOTE: Man ska alltså betala både en stämpelskatt för Lagfarten (1,5%) + pantbrevet (2%). Ex. Jag köper ett hus för 1 miljon. Då ska jag betala 15k för lagfarten. Antag att pantbrevet tidigare låg på 300k. Då ska jag betala 0,02*(1 000 000 -300 000)=14k. Totalt 29k för att köpa fastigheten/huset.

Vakansgrad=Är det förhållandet mellan outhyrd del i förhållande till uthyrbar del. Ju lägre desto bättre.

_________________________________________________________________________________
Belåningsgrad=Är den grad till vilket du får låna i procent av fastighetens värde. Ex. jag har en belåningsgrad på 85 % på min lägenhet.
_________________________________________________________________________________

Driftnetto= Hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader, vakanser (de lägenheter som står tomma), fastighetsskatt och tomträttsavgäld (Man betalar för tomten som man inte äger, ägs kanske av ngt skogsbolag).
_________________________________________________________________________________

Uthyrningsbar yta= Den yta som du kan ta betalt ifrån hyresgästen vid slutet av månaden.
_________________________________________________________________________________

Soliditet=Ett tal som anger hur stor del av tillgångarna som är finansierade med eget kapital. Ju högre desto bättre. Normalt runt 30-40%.
_________________________________________________________________________________

Direktavkastning fastigheter= Driftnetto i förhållande till verkligt värde på fastigheter. Jmf med aktier, där det är utdelning/aktiekurs. Här är det Driftnetto/fastighetens värde.
_________________________________________________________________________________

Vakanshyra=Bedömd marknadshyra för en vakant lokal i befintligt skick.
_________________________________________________________________________________